KONKURS OFERT NA ROBOTY BUDOWLANE

Remont dachu, wymiana elementów konstrukcji dachowej oraz przemurowanie ściany kamienicy

1. Zamawiający

Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. Wilsona 11 w Bielsku-Białej, reprezentowana przez Zarząd Wspólnoty, działający przy udziale Zarządcy:

Zarządzanie Nieruchomościami Tomasz Gajda Sp. z o.o., ul. Piekarska 50/2E, 43-300 Bielsko-Biała, tel. 33 811 49 49, e-mail: biuro@zn-tomaszgajda.com.

2. Przedmiot konkursu ofert

Przedmiotem konkursu jest wybór wykonawcy kompleksowych robót budowlanych przy budynku Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Wilsona 11 w Bielsku-Białej. Zamówienie obejmuje w szczególności remont pokrycia dachowego, wymianę lub wzmocnienie uszkodzonych elementów konstrukcji dachowej oraz naprawę muru stanowiącego jedną ze ścian kamienicy poprzez jego częściowe albo całkowite przemurowanie – w zakresie wynikającym z oględzin i uzgodnień z Zamawiającym.

Wykonawca powinien uwzględnić wszystkie roboty i czynności konieczne do uzyskania kompletnego, trwałego, szczelnego i bezpiecznego efektu, także wtedy, gdy nie zostały one wymienione wprost, lecz wynikają z technologii wykonania robót, zasad wiedzy technicznej lub warunków istniejących na obiekcie.

3. Zakres robót

3.1. Prace przygotowawcze i zabezpieczające

• przeprowadzenie wizji lokalnej, wykonanie niezbędnych pomiarów i rozpoznanie stanu technicznego dachu, konstrukcji oraz muru objętego naprawą;
• uzgodnienie technologii, kolejności robót oraz sposobu zabezpieczenia budynku z Zamawiającym
  i osobą sprawującą nadzór;
• zabezpieczenie mieszkańców, przejść, wejść, elewacji, okien, terenu przyległego oraz elementów nieruchomości przed uszkodzeniem i opadami;
• wykonanie oraz utrzymanie niezbędnych rusztowań, pomostów, zabezpieczeń krawędzi, komunikacji dachowej i zaplecza robót;
• zapewnienie tymczasowego zabezpieczenia dachu i ściany przed wodą oraz niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi na każdym etapie prac;
• uzyskanie przez wykonawcę wymaganych uzgodnień i zezwoleń związanych z organizacją robót, zajęciem terenu lub montażem rusztowań – jeżeli okażą się konieczne.

3.2. Remont pokrycia dachowego

• demontaż pokrycia dachowego i elementów przeznaczonych do wymiany w zakresie niezbędnym do prawidłowego wykonania robót;
• sprawdzenie stanu podłoża, poszycia oraz elementów wentylacji połaci;
• wymianę uszkodzonych lub zużytych elementów poszycia i podkonstrukcji;
• wykonanie warstw wstępnego krycia, uszczelnień i wentylacji zgodnie z przyjętym systemem oraz zaleceniami producenta;
• wykonanie nowego pokrycia dachowego z materiału uzgodnionego z Zamawiającym i zgodnego
  z dokumentacją techniczną;
• wykonanie lub wymianę obróbek blacharskich, w szczególności przy kominach, murach, okapach, kalenicach, koszach i innych stykach połaci;
• naprawę lub wymianę systemu odwodnienia dachu, jeżeli jego stan lub przyjęta technologia będzie tego wymagać;
• odtworzenie elementów komunikacji i bezpieczeństwa na dachu, jeżeli występują albo są wymagane;
• wykonanie prób i kontroli szczelności oraz usunięcie wszystkich ujawnionych nieszczelności.

3.3. Elementy konstrukcji dachowej

• odsłonięcie i szczegółową ocenę elementów konstrukcji w zakresie niezbędnym do wykonania robót;
• wymianę, wzmocnienie lub naprawę uszkodzonych elementów, w szczególności krokwi, płatwi, murłat, jętek, słupów, zastrzałów i połączeń – zależnie od stanu faktycznego;
• wykonanie nowych połączeń ciesielskich i stalowych, kotwień oraz uzupełnień zgodnie z dokumentacją i zaleceniami osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia;
• zabezpieczenie nowych i pozostawianych elementów drewnianych środkami ochronnymi odpowiednimi do ich przeznaczenia;
• zapewnienie właściwego podparcia i stateczności konstrukcji podczas demontażu i wykonywania wzmocnień.

3.4. Naprawa muru przez przemurowanie

• zabezpieczenie konstrukcji i strefy robót oraz wykonanie wymaganych podparć tymczasowych;
• kontrolowany demontaż spękanych, odspojonych, zdegradowanych lub niestabilnych fragmentów muru;
• oczyszczenie i przygotowanie podłoża oraz pozostawianych fragmentów ściany;
• przemurowanie wskazanego zakresu ściany z zachowaniem prawidłowego przewiązania, pionów, poziomów i geometrii;
• zastosowanie materiałów murowych i zapraw kompatybilnych z istniejącym murem oraz uzgodnionych z osobą sprawującą nadzór;
• wykonanie wymaganych kotwień, przewiązań, zszyć, nadproży, czap, obróbek lub zabezpieczeń górnej krawędzi muru – zgodnie z dokumentacją i ustaleniami;
• odtworzenie tynków, spoin, wypraw i innych warstw wykończeniowych w zakresie objętym robotami;
• uszczelnienie połączeń muru z dachem i innymi elementami budynku oraz zabezpieczenie przed wnikaniem wody.

3.5. Roboty końcowe i dokumentacja

• wywóz i zgodne z przepisami zagospodarowanie odpadów powstałych podczas robót;
• uporządkowanie dachu, poddasza, rusztowań i terenu przyległego;
• naprawę na koszt wykonawcy szkód powstałych w związku z realizacją robót;
• przekazanie dokumentacji powykonawczej, protokołów, kart technicznych, deklaracji właściwości użytkowych, atestów i gwarancji zastosowanych materiałów;
• przekazanie dokumentacji fotograficznej robót zakrywanych oraz kluczowych etapów realizacji;
• udział w odbiorze końcowym oraz usunięcie wad i usterek w terminie wyznaczonym w protokole odbioru.

4. Warunki techniczne i organizacyjne

• Roboty należy wykonać zgodnie z dokumentacją techniczną, decyzjami i uzgodnieniami właściwych organów – jeśli są wymagane – oraz zasadami wiedzy technicznej i instrukcjami producentów materiałów.
• Wykonawca ponosi odpowiedzialność za prawidłową organizację robót, bezpieczeństwo osób, zabezpieczenie mienia oraz ochronę budynku przed zalaniem i innymi szkodami.
• Materiały muszą być fabrycznie nowe, dopuszczone do stosowania w budownictwie i zaakceptowane przez Zamawiającego przed wbudowaniem.
• Każde odstępstwo od uzgodnionego zakresu, technologii lub materiałów wymaga uprzedniej pisemnej akceptacji Zamawiającego.
• Roboty zanikające i ulegające zakryciu wymagają zgłoszenia do odbioru przed ich zakryciem.
• Wykonawca zapewni kierowanie robotami przez osoby posiadające wymagane kwalifikacje i uprawnienia, jeżeli obowiązek taki wynika z charakteru lub formalnego trybu robót.
• Jeżeli budynek lub zakres robót podlega ochronie konserwatorskiej, realizacja musi uwzględniać właściwe decyzje, pozwolenia i wytyczne konserwatorskie.

5. Wizja lokalna i ustalenie zakresu

Przed złożeniem oferty zaleca się przeprowadzenie wizji lokalnej. Oferent powinien samodzielnie sprawdzić warunki dostępu, transportu materiałów, ustawienia rusztowań, zabezpieczenia terenu i prowadzenia robót w użytkowanym budynku.

Termin wizji lokalnej należy uzgodnić z Zarządcą pod numerem tel. 507367131 lub adresem e-mail: tgajda@zn-tomaszgajda.com.

6. Wymagania wobec wykonawcy

• prowadzenie działalności obejmującej przedmiot zamówienia oraz dysponowanie personelem zdolnym do jego realizacji;
• doświadczenie w robotach dachowych, ciesielskich i murarskich, w szczególności w budynkach wielorodzinnych lub kamienicach;
• wykazanie co najmniej trzech porównywalnych realizacji wykonanych w ciągu ostatnich trzech lat, wraz z danymi kontaktowymi inwestorów lub referencjami;
• posiadanie aktualnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej związanego z prowadzoną działalnością;
• brak zaległości publicznoprawnych, jeżeli Zamawiający zażąda stosownych oświadczeń lub zaświadczeń;
• zapewnienie odpowiedniego sprzętu, zabezpieczeń i zaplecza technicznego;
• udzielenie co najmniej 60-miesięcznej gwarancji na wykonane roboty; gwarancje producentów materiałów pozostają niezależne.

7. Wymagana zawartość oferty

• pełne dane oferenta, numery rejestrowe, dane kontaktowe oraz wskazanie osoby uprawnionej do reprezentacji;
• cenę netto i brutto, ze wskazaniem stawki VAT, obejmującą całość kosztów niezbędnych do realizacji przedmiotu zamówienia;
• szczegółowe zestawienie cen co najmniej w podziale na: dach, konstrukcję dachową, przemurowanie ściany, rusztowania i zabezpieczenia, odpady oraz dokumentację;
• opis proponowanej technologii, materiałów i systemów wraz z nazwami producentów
  i podstawowymi parametrami;
• proponowany termin rozpoczęcia robót, czas realizacji oraz harmonogram etapów;
• okres gwarancji i warunki serwisu gwarancyjnego;
• wykaz doświadczenia i referencje;
• kopię aktualnej polisy OC wraz z informacją o sumie ubezpieczenia;
• określenie terminu związania ofertą – nie krótszego niż 45 dni;
• wskazanie prac powierzanych podwykonawcom, jeżeli wykonawca przewiduje ich udział;
• wykaz założeń, wyłączeń i elementów nieuwzględnionych w cenie – brak takiego wykazu będzie rozumiany jako objęcie ceną kompletnego zakresu opisanego w zapytaniu.

8. Termin i sposób składania ofert

• Ofertę należy złożyć do dnia 14.09.2026 r do godz. 16.00.
• Oferta może zostać przesłana elektronicznie na adres: biuro@zn-tomaszgajda.com, z tytułem wiadomości: „Oferta – Wilsona 11 – remont dachu i muru”, albo złożona w siedzibie Zarządcy przy ul. Piekarskiej 50/2E w Bielsku-Białej.
• Pytania dotyczące zapytania należy kierować na adres tgajda@zn-tomaszgajda.com nie później niż do dnia 7.09.2026 r do godz:16:00

9. Zastrzeżenia Zamawiającego

• Zamawiający może zmienić warunki lub harmonogram konkursu, informując o tym oferentów, którzy ujawnili zainteresowanie udziałem w postępowaniu.
• Zamawiający może wezwać do wyjaśnienia lub uzupełnienia oferty, prowadzić negocjacje z jednym albo kilkoma oferentami oraz wybrać zakres robót do realizacji etapami.
• Zamawiający może odrzucić ofertę niekompletną, zawierającą istotne zastrzeżenia albo nierealne założenia techniczne lub cenowe.
• Zamawiający zastrzega możliwość zakończenia konkursu bez wyboru oferty, bez podawania przyczyny i bez obowiązku zwrotu kosztów przygotowania ofert.
• Wybór oferty nie oznacza automatycznego zawarcia umowy. Podstawą rozpoczęcia robót będzie umowa zawarta w formie pisemnej po uzgodnieniu jej pełnej treści.

Oferent ponosi koszty przygotowania oferty, wizji lokalnej i udziału w postępowaniu.